海滨热卖利好小业主
日期:2009-03-05海滨南岸劈价三成再推余货,去年高价入市的小业主莫不损手,兼且濒临负资产边缘。但往好处想,海滨南岸热卖对小业主是利好,而非利淡。
首先,发展商减价三成,刚好是小业主已付的首期。即小业主账面蚀三成,还未完全变成负资产。起码小业主暂时不必贴钱售楼,又或担心银行追加按揭首期。
发展商减价后,海滨南岸热卖。首天售出二百多个货尾,次日再售六十个。估计一期货尾大量被消耗,只余下小量的三房单位。估计周五起,发展商将会推出第二期。二期有海景,尺价可能推高到五千元上下的水平。出现加价加推,不是连续减价。理论上楼盘售价已经试出底位,未来不会再跌。
如果发展商能够顺利售罄,对小业主更有利。因为没有新供应,亦不会有大手削价。再者,如果大量用家趁低入市,对小业主更有利,用家多吉置少。高价买入小业主更容易出租单位,即租盘供应不会大幅增加。