沙士重临敢买楼吗？
日期：2009-04-30「如果沙士重临，我一定会买楼」，这句话是04到05年楼价急升时，常常听到朋友们无奈的呻诉。因为他们错过了沙士时低位入市，眼见楼价节节上升，又无胆高追，惟有无奈地期盼「瘟疫」重临。不过，我们可能肯定地说，沙士重临，他们同样不敢买楼。今天猪流感来犯，看又有谁敢趁机执平货呢？
上周六猪流感爆发的消息首次公开后，本地楼市成交量便无法再增加。估计下周起，成交量逐步回落。因为人们对瘟疫有戒心，恐怕经济再下滑，又或沙士重演。
事实上，09年与03年两场瘟疫对香港影响有所不同。沙士就在香港爆发，猪流感远在墨西哥，有较多时间应变。沙士是全新病毒，无从医治。猪流感是变种流感，仍有药可医。沙士是高致命低传染，猪流感是高传染低致命。估计猪流感登陆，对香港有打击低於沙士。最重要是港人已汲取沙士的经验，应变能力增强。
有买家藉流感，向业主施压，希望买平货，这是正常策略，但成功机会不高。因为股市继续上扬，市场未见恐慌。单凭流感，难以撼低楼价。纵然流感登陆，楼价回软，亦不会重返去年金融海啸之时。所以要卖楼的，可扩大议价空间。有胆入市的，首要是买到心仪物业或优质货，有减价就可承接。
