资金涌入楼股齐升
日期：2009-05-13资金持续涌入香港，单日高达207亿港元。水浸银行，推低息口。资金由银行体系流出，四散寻找保值渠道。楼市和股市是吸纳资金的最重要市场，资金涌入推高楼价和股价。
香港是奉行货币局利率，藉着利率的升跌来稳定港元汇价。即资金流入，金管局买美元沽港元，令银行体系结余增加。货币基础扩大，推低利率，遏止资金流入。相反，资金流出，金管局买港元沽美元，抽走银行体系的资金。令货币基础收缩，推高利率，遏止资金流出。
但事实上，资金流入，推低息口，刺激资产价格上升，吸引更多资金流入。整个过程不断循环，直到楼股价格偏高而必须调整。相反，资金流出，扯高息口，推低资产价格，迫走更多资金。整个过程又不断循环，直到楼股价格偏低而回升。
港元资产价格偏低或偏高，才是资金涌入或流出的主因。利率成本对投资者而言，是预计当中。一如炒家炒楼，早预备上会罚息。投资者买楼收租，月供支出早在计算之中。再者，联汇保证投资香港没有汇价上的风险，投入多少美元资金，都可以以相同汇率汇出。
联系汇率，令利率大幅波动。利率波动，引发资产价格偏高或偏低。掌握个中道理，就明白投资的方向。
