租金累升一成
日期：2009-08-20近日全球股市回吐，不免令人担心楼价亦会跟随调整。本地楼价累升二成，出现调整不是意外。最重要是楼市基调持续向好。所谓楼市基调，不是炒卖多寡，而是租金上升。租金上升反映楼市需求充足，最终会支持楼价再升。
09年7月份私人住宅租金按月上升3.6%，是连续四个月上升，累积升幅高达9.8%。过去半年，不单止楼价快速回升，连租金亦跟随大幅向上。上半年楼价累升二成，而租金从后力追，累升约一成。
今年6月起，租金才大幅急升，二个月内升8.2%，即绝大部份升幅都集中在6月及7月。相信今年第三季，租金升幅可视；比美今年第二季升13%的楼价。可以说租金上升，较楼价落后了一个季度。楼价见底回升在今年第一季，而租金是在第二季。
早前楼价急升，租金未见起色，令投资回报率明显下降至3.5厘的水平。如果回报继续下降，可以拖低楼价升势。如今租金发力向上，升幅大於楼价，又令回报率逐步回升，相信很快便回复到4厘的水平。
租金是用家支付能力的表现，不是炒卖的结果，亦非业主单方可以哄抬的。只要租金继续上升，便可累积楼价向上的力量。
