九龙新盘浪接浪

九月份九龙市区将会有多个大型项目推出发售，将会掀起市民的入市意欲。市场焦点短期内来集中在一手市场，表面上不利二手楼市。但随着新盘红盘高开，二手楼市偕力再上。一手市场向隅买家回流二手，将进一步推高二手楼价。

市场盛传大角咀海桃湾快将推出余货发售，有百多件货尾。而同区的浪澄湾亦可能趁机突袭，抢在海桃湾前推售。情况如同九龙站，君临天下一旦分货，恒隆便抢先在港铁前推售，触发双方争售，吸引各方买家涌入，半个月内售出四百多伙，成绩甚佳。并且，把市场气氛推高，九龙站二手市场纷纷封盘兼加价。如今发展商见好就收，封盘停售。向隅的买家只好回流二手市场，九龙站二手业主最受惠。

这种情况常常发生在旺市之时。新盘推售，尽吸市场购买力，掀起入市高潮，楼盘售罄，又或封盘。向隅买家回流同区二手市场，不单止加快成交，亦推高楼价。早前将军澳康城站的领都发售，将军澳二手楼市被冻结。领都售罄后，将军澳二手楼市迅即回勇，成交量更胜平常。

今天楼市求过於供，购买力源源不绝，而新盘供应却是历史性新低。