金管局叫停按揭减息战

金管局终於出手，叫停银行的按揭减息战。随着楼价愈升愈有，相信政府会继续出手，为楼市降温，避免楼价升势过急，大幅抛离基本经济所能支持的水平，而出现另一场资产泡沫。

昨天金管局致函银行公会，关注银行减按息争客的情况。事缘有银行推出P-3.25%的按揭，即按息低至2厘。现时三个月银行拆息约为0.2%，即银行赚取的息产只有1.8厘，扣除成本后，利润微薄。一旦拆息回升。纵然金管局没有调高基本利率，银行为保利润，势必自行调高P，引发市场上的利率波动。

金管局建议银行应以过去五年，P与拆息差平均差来制定按揭利率，即P-拆息=3.9%。现时大P为5.25%，即拆息应为1.35%。意指今天0.2%的拆息过度偏低，应上调1厘，以备未来拆息上升。即按息合理水平应为P-2.25%，即3厘。现时拆息按揭低见1厘或以下，未来一旦上升，幅度可达1厘到2厘间，大大加深加息的风险。

本周一，新加坡国家发展部收紧房贷规定，银行和发展商不可以为楼宇买家，提供延期偿还本金的按揭安排，以抑制过热的楼市。