楼市短期技术性调整

楼市调整之势是愈来愈明显，预计十一月成交量减少，楼价回软。如果领峯能够及时推出，低价促销成功，才能暂时扭转局面。

刚过去的周六日，十大屋苑录得30宗买卖，较上周同期减少近二成。数字更是今年第三低，仅高於年初新春前的18宗及6宗的纪录。反映二手成交转趋淡静。丽港城再次录得零成交，只有一宗买卖的还有康怡花园、海怡半岛和西九四小龙。传统龙头屋苑，成交量尚可维持。太古城有6宗、美孚新村3宗、嘉湖山庄6宗。

楼市成交下跌，早在政府出手前便出现。但政府收紧按揭，加重楼市调整的压力。买家见政府出手，放缓入市步伐。买家心态观望，以为愈迟入市，价格愈平。反正楼价不升，迟买不吃亏。

基於买家入市放缓，业主亦被迫调整自身的态度。首先是下调叫价，一般下调半成到一成。遇到有真实买家，可以扩大议价幅度，约有半成。原先叫价高於市价一成到二成，如今下调又下调。成交价较市价略为回软，估计微调3%。