违法出租居屋

没有补地价的居屋私下出租，并非个人贪念便可以推托过去。此乃居屋制度上的根本问题，限制了土地资源的充分利用，令公帑流失。又让人图利公帑，制造社会不公。

有将军澳居屋未补地价私下出租，业主及租客因故闹上法庭，双方均被定罪兼罚款。事件暴露居屋私下出租的问题严重，有房委会成员估计有1.5万个居屋违规出租。

居屋本来是协助中低收入市民自置居所，免地价批地予房委会兴建，再以低於市值售予合资格市民。市民要在自由市场出售居屋，必须先补地价。正因为补地价，令业主售楼收益大减。售楼所得，扣除银行按揭和补地价后所余无几，根本无法支付私人市场买楼首期，又或支付首期所余无几。居屋套现困难，令居屋二手市场长期呆滞。有能力的居屋业主，情愿先买私楼，再出租居屋，收到的租金补贴供楼。

居屋业主的自利行为，正正显示居屋是一个不公平政策，用全民的土地资源补贴小数幸运的业主(因为抽签买居屋)。业主要长期享受补贴，被迫以身试法。不敢犯法的，便被迫继续住在居屋，无法改善生活。或长期空置居屋，形成浪费。有补贴就衍生滥用，居屋亦不例外。加强检控亦无法杜绝，只会令更多市民身陷法网，制造社会不安。