楼市进入上升循环

楼市正在累积力量，向上挑战楼价阻力位。市场等待突破口，让购买力大举涌入。短期的突破口，可能是将军澳领峯开盘，又或是十二月底的官地拍卖。无论成败，明年新春后的季节性旺市一定重临。亦可能是一连串的利好事件，将楼市逐步推上，然后突破。当然，其间不乏利淡消息，例如大流感发生，股市技术性下调，香港政改争议……等。但这些事件均在预期之内，未能改变楼市的方向。

刚过去的周六日，十大屋苑录得38宗买卖，按周减少5宗，微跌12%。成交回软，因为领峯开放示范单位，抢走市场注意力，同时亦开始冻结市场上的购买力。不少准买家期待领峯「卖大包」，等执平货。

整体成交量虽然回软，但龙头屋苑却上升。太古城有5宗，按周升25%。美孚新村6宗，按周升1倍。不单止成交量显着回升，个别成交价更为突出。太古城启天阁中层H室，876尺，708万元，尺价8082元。美孚新村连续二宗8期楼皇成交；104号高层B，1831尺，1000万元，尺价6008元；108号低层A，1808尺，968万元，尺价5354元。

上周十大屋苑买卖宗数上升，全赖新界中小型楼买卖活跃，包括沙田第一城及嘉湖山庄。本周港九市区二大龙头屋苑同时回升，楼市可能进入上升循环周期。市区及新界楼市，中低价及中高价楼；两者交替接逐回升。