租金见底回升二成半
日期：2009-12-222009年首11个月，全港私人住宅租金累升18%，预计全年租金上升约二约。今年楼价全年的升幅约有三成，明显高过租金的升幅，令回报率下降。但租金升势滞后於楼价，这是市场现实。相信租金可以持续上升，支持楼价不堕，并为下一波楼价上升打下基础。
09年第一季私人住宅租金跌至尾声，到第二季才开始上升，第三季升势凌厉，踏入第四季开始放缓。因为每年十二月到明年的新春，是传统租务淡季。租金升势放缓乃季节性因素，并非转势掉头回落。
09年首十一个月租金上升18%。如果由第二季起计，至今累升24.2%，到十二月累计升幅可达二成半。如果由底位起计，今年楼价升三成，租金升二成半。
以屋苑计，新界屋苑升幅最大；例如嘉湖山庄升26.5%，沙田第一城升24.1%。因为新界屋苑租金基数低，所以升幅大。若论租务活跃，市区屋苑明显优胜，一些市区屋苑更出现租盘短缺的情况。
展望2010年，租金继续上升，升幅一成半到二成。因为经济衰退见底，整个复苏开始。个别行业扩张，薪酬向上，打工仔付租能力上升。
