白石角拍地理想
日期：2009-12-29大埔白石角二幅官地以理想价成交，乃楼价平稳向上的讯号。投资界想藉地王效应炒起股市，强行调高卖地预测，计谋不成，掉转枪头造淡，推低恒指。恒指反映国际资金的炒作，跟本地楼市关系不大。
投资界事先调高卖地预测，甚至高达150亿元的水平。因为上周中国内地先后有地王产生，广州亚运项目以255亿元人民币售出，创单一项目最高金额。上海新江湾地皮，每平米6.7万元人民币，创地皮楼面均价新高。内地股市藉此炒上，中央赶紧出手打压楼市。
香港政府不会直接干预楼市，官地拍卖公平公开，推高楼价造市不容易，但事先炒作消息却常见，卖地超高便挟上，不成功亦可以推冧，反正股市炒上炒落都可以赚钱，楼市却只能炒上赚钱。
两幅官地的楼面地价每尺7200元，纵然发水打七折，都要5000元。加上宣称建筑费每尺2600元，再打七折，亦要1800元。利息不升，两年后的成本价每尺约7000元。已经睇齐今天同系御龙山的售价，两年后卖尺价一万元，有可观利润；卖1.5万元，利润一倍。
二手豪宅业主想藉地王哄抬楼价，今翻会失望。惟地价理想，现楼价难跌，展望后市平稳发展。
