勾地荒令供应低

2009年私人住宅落成量只有7157个，是连续三成创出历史新低。私人住宅供应少已成为趋势，但未至於短缺，因为仍然有六千个现楼货尾待售。供应量下跌是支持楼价不堕的基础，而楼价上升乃资金过剩所推动。即政府增加房屋供应，亦无法改变楼价上升的大趋势。

私人住宅落成量连续七年下跌，由02年三万个的高峰，下跌到09年的七千个。其间跌势拾级而下，03年及04年，2.6万个。05及06年，下跌至1.7万个。07年跌至一万个，08年及09年更跌至八千及七千个。

新屋供应下跌，源於勾地荒。04年到05年，08年到09年，先后出现两次勾地荒，分别长达二年。04年到05年的勾地荒，造成07年到09年连续三年落成量谷底。08年到09年勾地荒的后遗症，将会在2011年及12年浮现，形成新一轮的供应低潮。

面对新一轮的供应低潮，情况将可改善。因为政府加快推出港铁及市建局项目，弥补勾地不足的问题。港铁项目规模庞大，动辄数千个单位，对改善供应偏低有明显效果。