豪宅与甲厦

港岛豪宅尺价高过港岛甲级写字楼，但甲级写字楼的尺租却高过港岛区豪宅。作为投资者应该适当减持港岛豪宅，增持港岛甲级写字楼。

今天港岛西区的新盘，售价动辄每尺1万元起，到2万元间。例如坚尼地城的宝雅山，西营盘的缙城峰，并非位处传统的豪宅区。如果是半山的新盘，尺价由2万元起，到3万元间。中半山的大码豪宅，即单位面积二千到三千尺的，二手售价每尺三万元起。

港岛中区、金钟、上环的甲级写字楼，售价鲜有超过每尺二万元的。金钟远东金融中心高层海景，才能卖到每尺2.3万元。其他金钟写字楼，尺价1.8万元上下。中区的甲级写字楼可售的更少，买卖少难推高售价，暂时未见超过二万元的。上环甲级写字楼亦未超过一万元的，如信德中心和中远大厦。

港岛半山豪宅尺价较中区甲级写字楼，高出每尺一万元，又或高出三分一，写字楼明显大落后。相反，港岛甲级写字楼尺租可以高达50元以上，如果是IFC的级数，尺租一百元以上。但豪宅尺租鲜有能够超过六十元的，一般是45元上下，只有中区四季汇才能超过一百元。相较之下，甲级写字楼的回报优於豪宅，尺价又较便宜。