租金连升11个月

私人住宅租金连升十一个月，累升27.3%。租金升势未止，支持楼价继续上升。租金与楼价进入相互循环上升的阶段，租金升令回报率得以维持在三到四厘的水平，令楼价长升长有。

据中原地产研究报告，今年2月份大屋苑私人住宅月租16.8元，按月升1.6%。08年9月的月租同样是16.8元，即租金已回到金融海啸前的水平。楼价於09年7月成功收复失地，重返海啸前水平。租金落复於楼价，时差约为半年到九个月。

租金持续上升，由去年三月谷底至今，连升十一个月。纵然遇到传统季节性淡市(圣诞及新春)，租金升势只是放缓，没有回软。到今年新春后，租金升势明显加快，直追楼价的升势。

由去年三月谷底回升起计，十一个月内，租金累升27%。由08年12月谷底回升起计，十四个月内，楼价累升37%。租金升幅落后於楼价，但后续能力强。纵然未来楼价遇到阻力，可能横行，但租金仍然可以稳步向上。