勾地多供应足

楼市转趋旺盛，发展商勾地便更积极。勾地成功多，未来私楼供应便可回升。这是市场自我调节机制，不要为了短期供应少而强加干扰。一旦复建居屋，发展商对未来楼市发展失去信心，便会减少勾地。减少勾地，未来私楼供应少，令居屋需求更大。建更多居屋，私楼供应更少，形成恶性循环。

上周东涌官地成功勾出拍卖，勾地价28.76亿元。地皮面积28.2万尺，可建住宅楼面133万尺，非住宅楼面2.8万尺。估计可建一千七百多伙住宅，连小型商场。地积比率5.1倍，楼高125米。

以住宅楼面计，勾地价每尺2160元。现时区内二手楼价由四千到五千元计，估计成交价可以达到每尺约四千元的水平。即成交价约为勾地价的一倍，由54亿元到56亿元间。四年后落成，售价每尺六千元，已经有可观利润。

2010年2月拍卖将军澳官地，5月拍卖东涌官地。前者是中大型住宅，后者是中小型住宅。今年先后两幅官地成功勾出拍卖，反映发展商趁市旺积极吸纳土地，填补货源，以免无货可卖。相信今年勾地次数明显增加，未来私楼住宅供应不会缺乏。