收紧楼花销售无助压抑楼价

特区政府再次出手，规管楼花销售，基本上对消费者有利，但实效有限。因为楼价不断上升，纵然拆去发展商的虚假包装，亦无碍楼盘销情。追价入货，别无他法。

运房局郑汝桦昨天高调指出，收紧楼花销售三项内容：(1)示范单位不能误导空间的大小，(2)宣传资料必须提供正确的楼盘位置，(3)发展商高层相连交易必须公布。

这些措施是针对近期楼花销售所出现的问题，见招拆招，没有长远的规划。发展商刻意包装示范单位，不是今天才有。没有门的厨房和厕所，玻璃间隔的墙身，以图线标示的实体间隔，超薄的衣柜，五尺长的睡床……等。如果要每一项作出规定，不如强制发展商必须提供交楼标准的示范单位，间隔高低必须依照实物标准。

所谓正确位置最具争议，宣传楼盘位置是未来的居住中心又是否不正确呢？不如规定以一比一千的地政署地图，标示楼盘位置及一千米范围内的官方资料。规定必须具体，方可执行。

政府白费心机，刁难发展商售楼，却无法阻止楼价上升。市民明知误导，仍然争相入市，怕迟买更贵。政府宜直接宣布一年内的卖地大计，大幅增加私楼供应，收效会更大。