活化居屋的困难

活化居屋二手市场所遇到的最大问题，应否向居屋二手业主再补贴，让他们有条件在市场上出售或出租所持有的居屋。这样涉及公帑补贴，势必引发纳税人不满，但没有补贴又无法吸引居屋业主参加计划。

所谓活化居屋二手市场，主要意思是由房委会担保又或补贴利息支出，让居屋小业主可以向银行一次过贷款补地价，然后分期偿还。期间小业主便可以合法出租居屋，租金可以偿付供款。欠债下降令出售居屋变得有利可图，可以增加市场上二手房屋的供应。但其中的要害是房委会的担保，一旦断供谁来负责，最终可能是纳税人找数。

相信大部份居屋业主都是中低收入户，月入仅足够供楼及生活，要另借贷款补地价是不可能的。政策最终的受惠者，仍然是居屋富户。即早已搬出居屋，却私下出租单位，又不愿意补地价的。一如绿表买居屋，最终只惠及公屋富户。

如果一个由公帑支持的公共政策，只能惠及少数富户，便是锦上添花，有违公平。既然已经享受纳税人补贴，免地价买居屋。当能够自行买私楼改善生活时，理应先行偿还补贴，向政府补地价。