第二季楼市高位整固

踏入四月下旬，本地二手楼市有放缓迹象。主要是成交量开始下降，二手楼价亦在屡创新高下开始横行。这是本地楼市的自我调整，跟内地打压楼市无关。再者，五月份全面进入考试季节，楼市放缓亦是正常。

本地楼市出现龙头放缓，龙尾仍然热闹的局面。港岛东区的龙头屋苑，成交量放缓。但新界屋苑成交量仍然活跃，尤以东涌及北区最明显，因为有勾地效应支持。

港九市区龙头屋苑成交量放缓，主因是楼价升得过急，需要时间适应。早前太古城海景及顶楼特色单位，屡创新高尺价，甚致重返九七年高峰。令市区其他屋苑业主心雄，纷纷大幅调高叫价，买家一时间难以适应，未能追价而上。

新界屋苑尺价仍然偏低，每尺2500元到3500元都有交易，上升空间较大。市区屋苑贵，去新界追落后较容易。所以新界成交量仍然高企，尺价还可以微升。

大屋苑买家主要是本地客，未受内地收紧按揭的影响。相反，高级程度会考已经开始，五月便是中学会考，六月是全部中小学期末考，七月是世界盃足球赛。展望第二季楼市在高位整固，即成交量放缓，楼价横行。