批地建屋明显增加

政府批地多寡，决定未来的建屋量。建屋量的高低，又决定未来新屋的供应量。所以批地建屋才是决定性的因素，批地建屋的数字是真正的领先指标。今年首季批地建屋大增八成，预示未来新屋供应会大增；告别2008年及2009年的供应谷底。

2010年第1季，政府公布已批地仍未动工的新屋有9000个，按季大增4000个。因为2009年间，政府加快批地，包括补地价、港铁及市建局项目。批出的土地已经支付地价，发展商只加紧兴建，以节省利息支出。所以批地增，动工量便会上升，落成量亦会相应上升。

传媒习惯以建筑中未售新屋累积数字为房屋供应指标，相对批地而言这是一个滞后指标。今季数字下跌到4.6万个的历史新低，传媒又会大造文章，指政府增加供应，仍未能解除新屋短缺问题。实情是过去一年楼花销售旺，待售楼花量便相应减少，并非建屋数量下跌。相反第一季施工量4100个，按年升41%。

已批地仍未动工数字，一直以附注形式出现，容易被人冷落。聪明的读者都应知道，「魔鬼尽在细节中」，同样重要的讯息经常隐藏於附注里。