长时间超低息

未来楼价是升是跌，不在於特区政府的「九招十二式」。决定权远在万里之外的华盛顿，联储局重申，利率将长时间低企。请问港息长时间低企，而通涨却重燃，楼价焉能不升呢？

今晨美国联储局决定利率不变，这是预料中之内。最重要是议息声明中，一再重申利率将较长时间持续处於极低的水平。因为美国失业率仍然高企，信贷仍然紧缩，家庭财富下降(即楼价下跌引发的负资产)。预期通涨将持续低企，所以息口亦相应低企。

基於联系汇率，美息较长时间处於极低的水平，香港的超低息亦会维持。所谓较长时间不知有多长，但肯定今年内不会加息。不过美国通涨低企，却不代表香港通涨同样低企。香港的通涨明显跟着祖国走，祖国通涨重燃，本地物价开始上升，因为大量副食品及民生用品皆由内地输入。如果人民币升值，本地通涨更严重。事实上，只要你到超级市场或湿街市走一转，就知道物价贵了多少。

息口跟美国低企，通涨却跟祖国上升。香港经济进入失调局面。失调之下，楼市便会发烧。政府处方九招十二式，只是退烧药，治标不治本。药效一过，又再发烧。药效何时结束？七月卖地后便知晓。