底价售出东涌地

东涌官地以接近官方底价售出，为楼市带来严重负面消息。展望第二季楼价将会显着调整，向下重返74点的水平，调整幅度约为半成到一成间。

今天官地拍卖，最后的承价，全由南丰包办。可能南丰就是勾地人，若不承价，被没收定金。其他发展商不愿出手竞投，反应异常恶劣。拍卖官不断催迫，指承价未到官方底价，被迫收回官地，直到34.2亿元才成交。如果以八折勾地计，是27.36亿元，较勾地价28.76亿元低。如果以28.76亿元计，八折勾地的成交底价该是35.95亿元，较成交价高出1.75亿元。到底官地是底价售出，还是低於底价售出呢？

发展商竞投冷淡，政治阴谋论者认为是联手不投地，向政府施压。如果联手不投地，首先遭殃是各大发展商旗下的新盘，如何能够再卖每尺六千到七千元的水平呢？不减价，无人买，发展商损失不菲。较可接受的理由，是外围金融波动，金融危机还未结束，发展商观望，不敢贸然买地。

东涌官地楼面地价每尺2300元，加上建筑费和利息支出，发水后的成本价每尺约3200元，售出4000便可获利，跟现时区内二手现楼价相约。即未来二年楼价没有升水，短期内更会向下调整。