换楼证

市建局的楼换重建计划，规定不许转售，令计划变得没有吸引力。无助於加快重建速度。不如效法港英时代的换地证，发行换楼证，并容许转售。有转售的利益，才有诱因，令居民接受重建计划。

市建局建议的楼换楼计划十分严苛，为了防止炒卖、禁止转让换楼权益。整个重建过程可能长达数年，甚致十年。当中社会和人事变化很大，受影响的居民，可能因工作变迁，而不再需要原区居住。如果楼换楼权益人身故，是否可以继承呢？政府不准转让，但可否送赠他人呢？

楼换楼又不准自选楼层和座向，拣楼次序以抽签决定。表面公平，实际愚笨。抽签结果，可以是原先的高层户抽中低层，而低层抽中高层。请问居民如何能接受呢？再者，楼换楼是以划一尺价提供予重建户，即使日后楼价大起大跌，尺价亦不变，业主要自行承担风险。最令人反感的，市建局将会扣起部分补偿金，作为日后的订金，不是部份还要支付差额，即未见官先打八十。

市建局可以考虑发换楼证，制定一个换楼比例，即每尺旧楼可换多少尺新楼，容许转售，但只可以换同一项目，不可换取别的项目。并且换楼证有效期是项目落成前。