夹屋首售反应差

当人人都要求复建居屋和夹屋，政府立刻复售居屋和夹屋结果是反映冷淡，放弃拣楼的人多。这是重演迷你版「八万五」，当董特首顺应民情大发慈悲，倾全力赶制八万五，结果落得被人指责，氹人落叠接力做负资产业主。再次重申，香港房屋没有供不应求，略为增加供应，楼价立刻应声而下。

上周五夹屋拣楼，原先预计反应再差，亦可售罄。谁料首天拣楼，便有43%准买家放弃。即首天安排130名市民拣楼，只有74名现身，售出72个单位，每小时仅三到四名买家拣楼。今年三月宣布推售838伙时，共3.4万个申请，超额39.2倍。前后盛况与冷清，成强烈对比。

夹屋拣楼反应差，可以推卸为居屋调高入息限额，抢走买家。但如果七月夹屋拣楼差，是否推卸为发展商割价售价抢客呢？又或指责政府定价不够低，未能跟足市价下调呢？

为什麽只推出838个夹屋及4073个居屋，私楼价格就立刻下调呢？九十年代每年售五千到八千伙，都是迅即售罄，兼无法令私楼价格下调。因为今天早已供过於求，房屋较家庭多出20万个。任何供应上的增加，市场的反应便是楼价应声下跌。

楼价下跌非好事，今天以为平价买居屋和夹屋，明天变成供贵价楼的负资产业主。以为可以不做「房奴」，却成「房蟹」。