山谷道官地破两九七年纪录

何文田山谷道地皮以破纪录的109亿元售出，平均楼面地价每尺12539元，打破分层住宅的拍地纪录。这次拍地成绩，远远超过市场预期。平均楼面地价已经跟今天同区豪宅的二手尺价睇齐，未来三年楼价必须上升三成，发展商才有利润。今天多个发展商都有参予竞投，睇好市区豪宅前景是一致的。相信豪宅小业主即时反价兼封盘，早前买到笋盘的要庆祝了。

上一次单一块官地拍卖超过一百亿元的，是1997年小西湾官地(即今天的蓝湾半岛)，售118亿元。不计算招标和私人协议，这是有纪录以来成交总额第二高的地皮，亦是二幅超过一百亿元官地之一。

以平均楼面地价而言，高达每尺12539元，创下分层住宅的新高。最高纪录是1997年浅水湾道129号地皮(即Lily Court)，每尺16256元。其后，2006年九龙塘广播道一号，每尺9868元。2007年，香港仔惠福道地皮，每尺9205元。

现时君颐峰海景单位尺价高达1.2万元，跟山谷道地皮楼面尺价相约。假设发水后只有七成实用，其中发水的三成抵销发展成本。如果今天即售楼花，每尺1.2万元，只能打平手。即未来三年楼价必须升三成，才有合理利润。