七月楼市续旺

虽然受到新盘热卖的影响，二手楼市买卖持续活跃，成交量继续高企。预期七月份，楼价稳步上升，成交量高企。七月底聂歌信山地拍卖，将会成为豪宅市场的起动剂，一如六月山谷道地王诞生即时起动中小型住宅楼市。

刚过去的周六日，十大屋苑录得87宗买卖，较上周同期减少10宗，下跌10%。但数字仍然高於前周的82宗，亦是今年的高水平。二手买卖量轻微回软，因为连续二天大雨，影响部份人睇楼意欲。再者，帝峰‧皇殿上周六首售，抢走市场焦点，兼冻结部份购买力。

但最重要是二手楼价已经明显上升，不单止是叫价上升，成交价亦在上升。楼价升，拖慢成交节奏。市场由用家主导，追价能力有限。成交量未能进一步上升，乃正常现象。相反，炒家当道，楼市价量齐急升，并迅即后继乏力。现在楼市升一段，停一后，又升一段；长升长有，是楼市健康的表现。

新界屋苑成交兴旺，沙田第一城六月累计210宗买卖，嘉湖山庄约有100宗。反映上车力需求大，楼市底层支持力量强大。市区屋苑成交畅旺，太古城约有100宗，而西九四小龙、美孚、奥运三宝等，都迈向100宗的大关。反映换楼客和收租客积极入市。