复建影响居屋认购

今期居屋登记认购超额11.2倍，明显低於上一期的17.7倍。但今年的楼市明显更胜去年，即今期居屋的认购反应，不算理想。末代居屋，机会不再，为何认购不够热烈呢？个中原因，值得反思。

政府今年二月，宣布尽推夹屋及居屋余货，夹屋登记认购超额39倍。本以为末代居屋的认购应该更好，可能有五万个。最终只有3.9万个申请，反应不过不失。但末代夹屋及居屋的认购热潮，有如昙花一现，迅即消逝。

如果居屋真的切中市民置业热潮，又为何没有认购热潮呢？如今私楼市场甚为旺盛，楼价又稳步上升，迫近九七高峰。市民抱怨楼价贵，议员纷纷要求复建居屋。加上经济明显复苏，市民置业需求殷切，居屋理应好市才对。

查实要理解这种矛盾情况亦不难，只要放弃「买楼自住」的单纯观念便可以。如果真是末代居屋，永不复建，即居屋成绝版货，焉有不抢购的道理呢。但十月施政报告会有新房策，各方皆认为政府复建居屋的机会颇大。居屋供应无绝版，再变成长建长有。市民又不必急於抢购这些十年货尾，因为未入住要先维修。再者，政府居屋愈建愈靓，直追私楼。而房委会亦力争在市区公屋地王上复建居屋，迟一点认购可能更有利。