换楼带旺楼市

二手楼市连续七周畅旺，是07年后所罕见。相信旺市会贯穿整个暑假，出现一个成交量高原。这次旺市并非炒家带动，乃楼换楼所牵引。楼换楼是一波接一波的，短期内不会完结。

刚过去的周六及周日，十大屋苑录得86宗买卖，跟上周同期的86宗相同。数字连续七周高企於80宗楼上，最高97宗，最低82宗，平均89宗。07年以后，未见旺市可长达七周，而且是持续平稳的。如果是炒家入市，成交量短期内急升急跌。只有用家和长线投资者入市，成交量才会高位横行。

沙田第一城升25%，有20宗；嘉湖山庄升11%，同样有20宗。新界细价楼持续活跃，反映上车盘受到追捧。美孚升100%，有10宗，太古城升43%，同样有10宗。市区龙头盘同样活跃，反映换楼客和收租客积极入市。

今翻楼市畅旺相当全面，由一百万元以下的二手居屋到一百多万元的上车私楼，再到二百万元上下的中价盘，再到三百万元以上的中高盘。楼市旺势，一波又一波未见衰竭。换楼活动，不会一下子完结，延绵可达半年。