居屋抢私楼客

居屋余货第6期收到3.9万个申请，反应不及上一期房屋，亦远逊於今年初的夹屋。所谓居屋需求「殷切」，恐怕是放宽申请人收入限制的结果，即政府向私人市场抢客。

今期居屋申请入息限额，由每月2.3万元调高至2.7万元，资产限额由七十多万元减至五十多万元。入息及资产限额放宽，会增加多少合资格的申请人，政府没有公布，但合资格人数一定增加。另外，政府要放宽居屋申请人的入息及资产限制，反映社会整体收入上升，及资产累积有所增加。

既已放宽居屋申请限制，申请居屋的人理应增加。但今期居屋只有11倍的超额认购，远低於上一期的19倍。今期居屋几乎等同末代居屋，申请人反应远远不如今年初的末代夹屋，高达39倍。为什麽末代居屋申请反应未能创新高，为复建居屋壮声势呢？

事实上经济复苏的成果，不是所有市民都能即时分享到的，收入愈低，能分享到的愈少，今天有能力买居屋的市民不如想像中的多。其次，放宽入息限制，令居屋和私楼买家重叠的部份扩大，即居屋抢私楼客。居屋新增的中低收入买家减少，便扩大中等收入买家的份额，以维持足够的认购比例。