九龙新地王诞生

九龙新地王诞生，反映九龙豪宅前景直迫港岛区。因为未来十年，主要基建均集中於九龙。令九龙豪宅可以看高一线，投资者不应重港岛轻九龙，以免落后形势，变成大输家。

今天官地拍卖，嘉里以12.85亿元投得义德道一号地皮，平均楼面尺价1.66万元，创出九龙新高纪录。发展商计划总投资17亿元到18亿元，提供数十个豪宅。

笔者假设，如果提供36个豪宅，平均每个成本价为0.5亿元；每个豪宅实用积2152方尺，以七成实用计，建筑面积约3000方尺，平均楼面成本价每尺1.66万元。能够以破纪录价成交，正因为地皮能兴建大型豪宅单位。读者不应以中小型住宅尺价衡量卖地成绩，今天西九龙分层豪宅由尺价1万到2万元不等。四年后售楼，尺价3万元亦不足为奇。

近期四幅九龙官地拍卖，竞投气氛热烈，远胜港岛及新界官地。因为九龙豪宅老旧，长期缺乏新型豪宅的供应，现有豪宅存量又远低於港岛。相反，大量基建集中九龙，包括高铁、西九文化区、啓德旧机场发展、邮轮码头等。九龙市区大翻身，睇齐港岛市区。九龙豪宅楼价直迫港岛，亦是大势所趋。