公屋见楼王 调整才开始

公屋楼王问世，可能代表楼市调整才刚开始。同样，九龙地王问世，楼价单周向上，并不代表楼市调整已经结束。只有楼市成交量明显增加，楼市价量齐升，才能确认楼市调整结束。

今天公布最新的CCL(截止於9月5日)，报84.54点，再创九七年后的新高。指数再创新高，反映上周二(8月31日)九龙义德道地王诞生后，楼价短期向好。相反，十大屋苑二手买卖却持续回软，连续四周在四十宗上下的水平，只及早前旺市(九十宗上下的水平)的一半略低。即成交量未能配合楼价指数回升，楼价只属短暂回勇。只有成交量明显增加，配合楼价向上，才能确认楼市调整结束。 

昨天市传又有公屋楼王诞生，马鞍山耀安村耀颂楼1710室，以207万元售出。这是二手公屋首次超逾二百万元的价值，上一次首逾一百万元是2004年6月登记的，二个凤德村单位分别以105万元及111万元售出。公屋楼王问世，不是楼价上升的先兆，相反是楼市调整的讯号。2004年5月起，楼市调整四个月，正好是公屋首次超逾一百万元之时。因为公屋售价是滞后指标，往往尾随私楼市场后才创新高的，相信今翻公屋创新高价亦不例外。楼市自「曾四招」(8月13日)起便开始调整，至今还未能确认调整