从杀校看房屋供应

香港人口急速老化，新增年青人口不足。问题的严重性可以由杀校看到，踏入2000年杀小学，踏入2010年便要杀中学。真不明白香港人为何天天痛骂楼市供不应求，要求政府加快批地建屋，甚至多建居屋。如果真的需求增加，供应不足，那又为何要杀校呢？

根据统计处的香港人口推算，本港入读中一的学生数目，由2009年的75400人，跌至2016年的53900人。即未来七年会减少21500人，跌幅28.5%。事实上，本地中学生人数下降早在预料中，孙公要杀中学亦是无可避免。

踏入二千年，罗范椒芬杀小学，因为小学生人数大跌。过去小学生人数大跌，今天中学生人数亦会大跌，同样未来本地大学生人数亦会大跌。最终就是社会上适婚男女人口大跌，新增家庭严重不足。除非重开移民大门，迎接内地移民。

人口老化不是今天才开始，早在九七年香港人口增长率便见顶回落，而且是急速回落，所以过去十年新增房屋的需求亦是跟随回落。那麽，2003年起楼回升，跟需求上升是无关的。甚致今天连续二年仍然有七千个现楼新屋货尾待售，如果真的供不应求，现楼货尾早应大跌，跌至近乎零水平才对。

硬要把楼价上升归咎於房屋供应不足，令我们无法对症下药，任何努力只会更加偏离问题的核心，愈努力楼价愈升。