错估市场乱卖地

柴湾官地无人问津，被迫收回。充分反映勾地制度的重要性，由市场主导，先有勾地后有卖地。以免官员主观意志，错推官地，弄巧成拙。

读者试想，如果今次官地拍卖，只有柴湾一幅土地，结果是收回。股市可能出现剧烈震动，股价下挫。跟随其后，小业主削价放盘，小业主恐慌性抛售，楼价下跌。结果是楼股皆伤，市民身家缩水，减少消费，失业上升……。

事实上，土地有价，同场一起拍卖的粉岭官地，却经过多翻竞争，叫价数十次，最终以4.59亿元售出，平均楼面地价2917元。估计四年后落成，售价每尺五千多元，才有合理利润。地价创粉岭的新高，反映发展商看好后市，愈接近内地的，需求愈大。

政府主动推出柴湾和粉岭细小地皮，测试市场反应。结果证实官员主观意志跟市场有很大距离。纵然港岛缺乏地皮，发展商亦拒绝买「坟场地」。因为港岛市场以豪宅主导，地愈贵愈有人买。同样，北区近边境，日益繁荣，楼价看涨。以为推北区地可以平抑楼价，也是水中逐月。