Queen’s Cube 出师不利

湾仔黄金地段Queen’s Cube首天推售，只能售出二伙。幸好其他新盘销情理想，否则传媒又大肆渲染楼市爆煲论，严重扭曲市场实况。

Queen’s Cube销售欠佳，不代表全个市场欠佳。上周马鞍山的天宇海，四天售罄1143伙。北区的天峦，一期132个洋房，几近售罄。反映今天楼市不是非理性亢奋，不管价高价低，疯狂扫货。两个热销的新界盘，均以贴市价水平推售，成功吸引大量买家抢购。

再缩小范围，湾仔区内亦有单幢式新盘在推售。位於活道的萃峯，二个月来，累售99伙。现在主推高层靓景单位，尺价一万多元起，特色单位尺价挑战1.8万元。相比之下，Queen’s Cube位置不输萃峰，销售成绩却欠佳，估计是「开错则」

楼盘几乎全部是开放式单位，另有少量一房单位，客路明显「很窄」。如果未能成功击中目标客群，楼盘销情堪危。但凡开放式单位，数量不宜太多，总供96伙。相对之下，湾仔星街5号，只有25伙，一梯一伙，实用偏低，仍然迅速售罄。足见超小型单位，在湾仔是有潜在市场的，如果销售欠佳，应要检讨销售方法。