租金升势刚开始

私人住宅租金持续上升，预期2011年上半年内，便可以重上九七年的高峰。随着美国滥印钞票，刺激香港通涨上升。展望2011年下半年租金升势厉害；全年租金升幅甚致高过楼价升幅，令原先偏低的回报率得到纠正。

根据中原地产统计，2010年10月二手私人住宅平均月租每尺18.5元。数字是连续十九个月上升，累升40.2%。因为金融海啸后曾经大跌24%，扣除后只上升6.3%。即2010年5月租金才重返08年7月金融海啸前的水平，尺租17.4元。由6月到10月的升幅，才真正反映金融海啸后经济复苏的增长。

2010年11月美国推第二次量化宽松措施，加印0.6万亿美元，目的是阻止美国通缩，却刺激亚洲的通涨。中国内地通涨开始升温，香港亦会跟随其后。因为通涨而推高租金，将会在六到九个月后反映出来。相信明年下半年租金升势更厉害。预期2011年全年租金升幅跑赢楼价，追回2010及2009两年的落后。