额外厘印买卖拉锯

二手楼市出现拉锯战，买家狠劈价一成，业主拒绝让步，造成买卖量无法明显回升。市场上不缺买家，因为楼市基本因素未变，港元贬值令资产价格上升。少数中招炒家愿意减价求售，但减幅只有半成。相信经过一轮拉锯，市场价格便会出现，整体楼价不会跌过半成便可以找到支持点。

现在愿意割价求售的炒家，主要是误入法网的，即前周刚签临约，上周才签正式合约，二年内出售须付额外印花。这种例子不多，可能只有数百宗。其中起码过半炒家会转身成为长线投资者。少数部份宁愿挞订离场，只有部份会减价出售。如果减幅高达一成，炒家宁愿长揸。减幅少於半成，出售意愿较强。

事实上，绝大部份二手业主都是在11月20日前拥有物业，今天出售不必交额外印花税。这些业主没有任何减价的意图，所以整体楼价难以大跌。短期内少量炒家减价出售，可以扯低楼价。一旦出货潮结束，价格又会回稳。

刚过去的周六日，十大屋苑录得19宗买卖，较前周的10宗，明显有所改善。但较正常的40宗到50宗，仍有距离。主要是买卖双方价差大，难成交。如果成交量十二月内回复正常水平，即楼价回稳。