答罗耕对CCI的无理指责

昨天信报专栏「财经DNA」，作者罗耕指中原城市指数CCI之覆盖50条屋邨是太少，可以收档啦？如果只有50个成份屋苑，CCI就要收档。恒生指数成份股最多不超过50只(现时是45只)，请问是否要收档吗？

首先CCI的成份屋苑共有86个，不是罗耕所讲的50个。请罗耕下笔时要查清楚，做一个负责任的作者。CCI与恒指都是以成份屋苑或成份股计算，只要取样有代表性，就可以反映市场走势。

86个成份屋苑约占二手私人住宅成交的三成；包括市场焦点的大屋苑，如太古城、美孚新村、沙田第一城、嘉湖山庄……等。再者，罗耕文中附有两图，皆显示CCI的走势与差饷物业估价署楼价指数走势相一致，即反映CCI的可信程度极高，岂不是罗耕自打嘴巴！

今天罗耕继续指责中原「出术」兼「造市」。矛头又指向中原的供楼负担比率，今天的水平跟2000年相约是「出术」，实情应该等同1997年5月，只要跟官方数字对比，就知道中原供楼负担比率有造市之效。

中原的供楼负担比率今天是42%，九七年六月最高为112%。今年五月金管局的供楼负担比率是47%，九七年最高亦超过100%，即金管局的数字亦未重返九七年的水平。罗耕指中原的供楼负担「出术」兼「造市」，是否指责金管局的供楼负担同样「出术」兼「造市」呢？

罗耕叫人将中原地产的楼市数字跟官方数字对比，就可以知道中原「出术」兼「造市」。事实上，中原的数字跟官方数字走势相一致。倒要请教罗耕是如何计算供楼负担比率，计出跟金管局不同的结果。