确认提前进入旺市

二手楼市买卖进一步增加，确认楼市提前进入旺市，不等新春后的传统旺季。相信今年楼市将会持续兴旺，由牛年旺到兔年。

刚过去的周六及周日，十大屋苑录得102宗买卖，按周上升一成。数字已经连续二周高企於一百宗的水平，这是罕见的情况。一般而言，每年圣诞节到新春前均为楼市传统淡季，二手买卖稀疏。只有大旺市的年份，炒家才会在新春前偷步入市，例如2004及2005的二年。如今再次出前新春前旺市，展望新春后楼市更旺。

太古城买卖宗数按周减六成，并非楼市后劲不继。相反，太古城二手叫价抢高，投资者被迫转移到其他大屋苑，所以康怡花园买卖宗数按周急升2.8倍，连同海怡半岛的成交亦增加六成。相同情况出现在九龙及新界，主要龙头屋苑，美孚、一城和嘉湖，成交量回软，购买力转投其他大屋苑。

这种情况将会在新春后再次发生，当蓝筹屋苑尺价纷纷上升，势必迫使购买力待投二线和三线屋苑，楼市升浪向四周扩散，形成更大升浪。一月上半月，沙田第一城买卖已经达到一百宗；嘉湖、太古及美孚亦达到八十宗上下。相信一月全月四大龙头屋苑，可以达到二百宗上下的水平。