新屋供应温和上升

政府加快推出土地，致力提升房屋供应，初步已有成效。政府增加供应，手段相当温和，是每年约2万个的软目标，务求楼市维持供求平衡，不再重蹈八万五覆辙。未来楼价的升跌，便取决於通涨和经济，不是人为地压低供应抬高楼价。

已批地仍未动工的单位有1万个，按年升一倍。因为过去二年，政府主动拍卖官地，又加快农地补地价。这些项目虽未动工，但已支付地价，发展商会争取按时完工，以免损失。可建土地批出增加，势必推高施工量。而施工量增加，又会推高往后几年的落成量。所以土地供应一旦增加，未来供应势必上升，并且难以逆转。

现楼货尾数字有七千个，按年减少一千个，续创历史新低。但货尾数字下降速度明显放缓，由2007年起计，三年间只减少三千个。货尾量减幅放缓，反映楼市并没有供应不足。如果供不应求，货尾量势必急跌，甚致跌至零水平。九十年代初一手市场几乎全部销售楼花，鲜有现楼，才是供不应求。