岁晚楼市未收炉

临近岁晚，二手楼市买卖依旧活跃。今个虎年，年寒地冻，但楼市却是火热。相信冷空气无力阻挡地热，踏入兔年，楼市继续旺盛，不必等到年宵才开年。

刚过去的周方日，十大屋苑录得81宗二手买卖。数字虽然按周减少21%，下跌21宗，但不代表楼市转走淡风。相反，下周三便是新年，按理楼市早就收炉，乏人问津。但过去三周，买卖数字高企於九十宗的水平，是过去三年的高位。对比新春前例淡，即楼市不但没有收炉，更是提前开火。

四大龙头屋苑，继续录得较多的买卖。沙田第一城13宗；嘉湖山庄、美孚新村及太古城各有10宗。反映龙头屋苑成交旺盛，楼价继续向上。事实上，楼价已经全面向上，蓝筹屋苑楼价已升半成。二手业主反价及封盘，等待新春后加价再卖。二手买卖量被迫下降，但楼价却继续上升。

接着的周六日(年廿六及年廿七)，市民忙於迎接新春，又或外出避年及旅游。十大屋苑二手买卖将会进一步下跌至50宗的水平，但并不代表楼市转淡。事实上，自一月起，楼市提前进入季节性旺市。原先应该在元宵开始的旺市，变相提早了七周。