楼价负担 v.s. 供楼负担

美国顾问公司Demographia算出香港楼价负担全球最高，是一种过於简化的错误推断。事实上香港的供楼负担仍然处於健康水平，更不是全球最难负担。

香港使用是供楼负担比率，即月供中位数除以家庭月入中位数。因为大部份家庭都要贷款买楼，所以每月供款才是真正持有房屋的支持。而月供款是受制於利率的高低，现时H按息低至1%的水平，供楼负担比率38%，属於健康水平。相反，其他城市楼价负担低，但利率却高，所以供楼负担高，可能更高於香港。

美国顾问公司采用的方法是以楼价中位数除以家庭月入中位数，是楼价负担比率，不是供楼负担比率。当中排除了利率因素，是过度简化，又脱离大部人贷款买楼的现实。纯粹贪方便，易计数，夹硬将全球城市放在一个扭曲的尺度下比较，这是西方文化霸权的表现。

过於简化的比较尺度，完全不考虑个别国情。例如香港有一半家庭住公屋及居屋，有政府补贴租金和地价，是全球罕有的居住保障。再者，供楼负担应该计算居住私楼家庭的月入，,而非全体家庭的月入。

但凡这种全球比较的报告，有新闻价值，却没有实际价值，甚致是扭曲真相，读者应小心阅读。