SSD与临约注册

政府实施额外印花税新制度，必须同时修改土地注册条例，但凡有临时合约的住宅买卖，临约必须跟正式合约一并登记，并记录在备忘日志上。记录临约主要内容及促成交通的地产代理。一如今天备忘日志上记录了正式买卖合约的主要内容，以及经办律师楼。避免卖方隐瞒额外印花税，偷偷转嫁予买方。

二年内转售住宅物业，缴交额外印花税。所谓二年时间，按官方定义，是指有约束力的买卖合约，一般而言是指买卖双方签署正式买卖合约的日期，由该日期起计二年内转售，须交额外印花税。所以地产代理只要进行查册，就知道物业是否要缴交额外印花税。

政府又补充，所谓有约束力的合约，包括必买必卖的临时合约。临时买卖合约一般是不会注册的，地产经纪根本无法得知临约中是否有必买必卖的约定，在计算额外印花税时，便会出现盲点，只能依赖业主提供的资料。而业主是否刻意隐瞒又或欺诈，地产经纪和买方律师都难以查证，可能做成交易纠纷。

律师楼有理无理，先行扣起一笔额外印花税，等到税局确认后，才向政府缴付，又或退回买卖的一方。这样会增加交易困难，推高交易成本，对楼市很不利。希望政府能全盘考虑，作好一切的准备，才落实额外印花税。最终，撤回额外印花税才是明智之举，因为根本无法压抑楼价上升。