政府待售现楼数字商榷

上周五(1月21日)，房屋局公布新屋供应数字。2010年落成的私人住宅，尚未售出有2000个。事实上，根据屋宇署及土地注册处的资料，2010年已落成仍未售出的，有2614个。数字互有出入，这种情况已非一朝。长期下去，对官方数字的公信力有所损害。

房屋局落成量的数字是来自屋宇署，基本上准确。例如2010年落成量13405个，房屋局便会略去数尾，有13400个。但问题却出在未售出单位的计算。

一般的计算，将屋宇署有关项目的总单位数，减去土地注册处登记售出的数量，便会得出未售出的数字。但土地注册处只提供原始资料，不会根据楼盘分类统计，要用者自行计算。房屋局亦不例外，须自行计算每一个数盘的货尾量。房屋局计算货尾是否准确，难以评论。但项目繁多，房屋局是否每一个楼盘都计算呢？又或只计算中型及大型项目，放弃小型项目呢？

房屋局会剔除纯出租及自用的项目，但2010年确定自用数目有7个单位，可能出租的最多有109个单位。二者总和116个，难以补足619个的差距。