推低内地买家比例

过去二年，内地资金大举流入香港楼市。香港人愈不敢入市买楼，内地人愈发勇敢在香港扫货。但2011年的形势将会改变，香港人终於相信楼市愈升愈有。不怕政府打压楼市。港人积极入市买楼，声势压倒内地买家。

早前人民银行不断调高银行准备金率，降低银行可贷款总额。近日，人行更直接提高银行利率，不单止继续调高贷款利率，更是首次调升活期存款利率。内地收紧银根，意图冷却楼市。

受到内地冷却楼市措施，流入香港楼市的内地资金，速度上有所减慢，对香港楼市是利淡消息。幸好香港人入市买楼，态度转趋积极，一反过去两年的保守态度。大抵经历了金融海啸，二年来楼市不死，反更兴旺。而港元贬值，资金没有好出路。加上通涨重临，楼价愈升愈有。市民惟有加快买楼，以防日后「买不起」，被踢出局。

港人积极买楼，才是本地楼市上升的主要动力。内地人来港买楼，只是次要动力。本地买家增加，推低内地买家的比例，但不代表内地买家数目倒退。相反，内地买家数量仍有增加，只不过增幅不及本地买家。内地买家没有急升，因为内地宏调，跟香港无关，更非睇淡香港楼市。