租金贵与平的迷思

又有跨国研究报告指香港租金全球第二最高，彷彿香港是一个非人城市，无处安身。事实上，这些研究报告都是夸众取宠，扭曲真实情况。租金贵与平，是由租客的收入来判断，并非全球排榜来确定。

租金高与低，可以按不同地方来比较。但租金的贵与平，却应该由租客的收入来决定。即每月租金占租客月入的比例，才是租金负担比率。比率愈高，租金愈贵；比率愈低，租金愈平。

举例太古城一个六百尺的单位，月租1.8万元。嘉湖山庄同样六百尺单位，月租0.6万元。即太古城租金是嘉湖山庄的三倍，前者高过后者。但太古城租客月入6万元，租金占入息30%。嘉湖山庄租客月入2万元，租金占入息同样是30%。即太古城与嘉湖山庄的租金，对其租客而言，都是一样贵，同样的平。

香港租金全球排名第二，但香港高级打工仔收入亦同样居全球顶层，租金相对收入而言可能并不贵。尤以国际金融人士而言，月入动辄十数万元，相对於数万元的月租，香港仍然很有吸引力。所以全球才俊都涌入香港掘金。既然有金掘，就不必同情他们交贵租。