上半年租金重返九七
日期：2011-02-24楼价再上升7.1%，便会重返九七年一百点的高位。同样私人住宅租金再升8.5%，亦会重返九七年20.4元的高峰。相信2011年上半年，私人住宅楼价和租金，都可以重返九七高峰。下半年楼价及租金将会持续上升，直致遇到新的阻力位。
2011年1月私人住宅租金录得18.8元，跟上月的数字相同。租金并没有上升，因为每年的圣诞到下年的新春，都是租赁市场的传统淡季。租赁减少，租金升势放缓。到新春后，才展开新一年度的租赁市场。
今年经济持续向好，打工仔普遍加薪，预期私人住宅租金持续上升。租金跟楼价有别，楼价可以炒升，脱离实际需求和负担能力。租金却不可以长期脱离租客的负担能力，一旦长期脱离，在没有租客之下，变成长期吉置，最终业主要减租求客。
在租金持续上升之下，反映楼市有实际需求的支持。租金升，维持回报率不跌，令楼价可以稳步上升。睇楼市，不能只睇楼价，更要留心租金走势。
