二手买卖未能突破
日期:2011-02-28新盘全力抢攻,购买力转投一手市场。二手楼市反价情况普遍,买家追到价亦可能遇到封盘。预期二手交投量只能维持正常水平,而二手楼价却稳步上升。
刚过去的周六及周日,十大屋苑录得53宗买卖,按周增加8宗,升18%。数字连续三周维持在正常水平,分别有46、45及53宗。即二月初新春长假后,二手楼市成交量无法向上突破。
买家预期新春后楼市进入季节性旺市,纷纷提前入市,以免楼价被抢高。新春前二手买卖量抢高,周六日十大屋苑买卖曾高达102宗。不少购买力在新春前被消耗,而新春后楼价抢高,又淘汰了一批准买家,所以二手买卖量无法向上突破。
今天二手楼市,业主叫价进取,市区蓝筹屋苑,尺价直迫一万元,纵然买家追到价,业主亦可能封盘不卖。所以部份购买力转投一手市场。刚过去的周六到周日,各路新盘销情不俗;盛荟售250伙,尚贤居售60伙,星堤售32伙,海誉售8伙……。新盘定价进取,往往高於同区二手价二成,但发展商到价必卖,所以成交不俗。