短线转售迅速下降

额外印花税成功迫退短期楼房炒卖。估计到今年年中时，短期炒卖会跌至颇低的水平，可能接近零水平。与此同时，二手楼盘的供应亦会大幅减少。因为没有短期买家入市，市场欠缺流通量提供者；流通量下降，在需求不变之下，自然供不应求。

根据中原地产研究部提供的数据，持货半年以下而转手的私人住宅，有明显下降的趋势。2011年2月份录得的宗数占大市比例下降到8.4%，1月有7.6%，是连续二个月下降。而近期最高水平是2010年11月及12月，分别有8.9%及9.4%。

因为2010年11月20日，额外印花税生效。半年内转售住宅，要额外征收成交价15%的印花税。由额外印花税生效至今未足半年，楼价升幅不足一成半的水平，一般只够抵销额外印花税，还要支付律师费和经纪费。所以至今未闻有额外印花税后，成功获利售出的住宅。

现在能够获利出售的短线(半年内)买卖，几乎都在额外印花税前买入。但随着日子向前推进，短线的放盘都会被迅速消耗。估计今年年中左右，短线转售的比例，跌近零。即短线货源流通量稀少，二手盘源供应开始不足。