首季卖地建屋2650伙

特区政府主动在财政年度首季里卖地，希望压抑增长过快的房地产价格。但政府施压力度仍然克制，属於有限度提高土地供应，不是大量倾注官地，更不是八万五的翻版。自去年起政府宣布加快推出官地，可以迫使发展商加快售楼，市场供应增加，楼价升势已经放缓。

昨天财政司长宣布，在今年第二季，将会推出十二幅官地拍卖或招标。住宅官地共有九幅，可建2650个单位。还有商贸地、酒店地及商业地各一幅。2650伙住宅中，约有七成属於限尺地。即有限制的中小型单位项目。二幅商业地，提供约16万方尺的办公楼面，配合东九龙工业区转型为商业区。

评论指政府加快土地供应，可能推冧楼价。如果遇上美国加息，可能重演八万五的苦果。首先，政府只制定一季度的卖地计划，不是十年长远建屋计划。其次，政府没有恢复兴建居屋，不再以公营房屋主导市场。

如果以一季度2650伙住宅计，一个财政年度亦只有约一万伙住宅。再加上港铁项目和市建局项目，发展商农地补价和旧楼重建，可以达到二万伙，即刚好符合政府原先的软指标。相对於每年售1.5万伙的水平，仍然可以接受。略高於需求的供应，可以有效压抑楼价过快增长。