继续高价争夺市区地

高山道地皮在热烈的竞投下，超出市场预期的价格售出，平均楼面每尺9934元。反对市场继续睇好，不惜高价争取市区优质地皮。在低息及通涨的环境下，楼价易升难跌。发展商继续高价争夺市区土地，市区楼价看高一线。

2011/2012财政年度首次官地拍卖，九龙红磡高山道地皮以15.25亿元售出。楼面地价直迫每尺一万元，三年后推售价每尺可达1.5万元。这幅官地限制发水一成，竞投价发水比例低，是真的高价。

地皮可以发展成市区豪宅，毗邻沙中线何文田及观塘延线交汇站，位处红磡过海隧道的入口，交通极其方便。地皮位於内街，避免漆咸道的车辆噪音，又背靠何文田及京士柏，是理想的市区豪宅地段。

今翻拍卖，市场估价偏低，全部集中於10到13亿元的水平。最接近成交价是中原测量师行的15.3亿元，相差仅五百万元。基本上12.6亿元后，只余下二个竞争者，最终由南丰夺得。即好市时，只有出价超过大部份认定的合理水平，才能买得土地。