地价贵过楼价

三幅官地的楼面地价，全部高过同区的现楼尺价。即面粉贵过面包，地价高过楼价。官地拍卖的结果是进一步推高楼价，多推土地平抑楼价，是缘木求鱼。无视楼价上升的原因，是通涨严重与货币贬值。

2011/2012财政年度，先后二次官地拍卖的结果，均是楼面地价高过同区现楼楼价。港岛司徒拔道岭南书院地，楼面地价每尺28829元，区内最贵的二手楼盘是礼顿山，每尺2.6万元；其次名门每尺1.5万元。又一林海棠路地皮，楼面地价每尺15742元。区内最贵的又一村花园，每尺1.2万元；其次又一居，每尺1万元。元朗牛潭尾地皮，楼面地价每尺6548元；区内最贵的葡萄园，尺价7000元；其次是锦绣花园，每尺5000元。

上月拍卖九龙高山道地皮，楼面地价迫近每尺一万元。刺激同区楼价急升，黄埔花园和红湾半岛的海景单位，成交价上冲每尺一万元，短时间内急升二成。今次港岛、九龙及新界三幅土地一起高价售出，影响更广泛，相信全港二手楼价都受到影响，急速向上。

不单止大发展商全力竞逐，各中小型发展商都有参与，力拼到底，不输大发展商。例如中海投得又一村地。